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     后来股灾加上行情不好,多次请求原券商调低佣金而不得,同时券商也根本没有服务,更没有提示融资高风险情况,回头细想,券商收如此高的佣金根本不值这个钱。
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研究报告信息推荐,收集于网络,信息仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎

中金公司,北京城建(600266)2018年半年报点评:业绩小超预期 销售端仍疲软


    1H18 归母净利润3.6 亿元,同比增长37.3%,超出预期
    北京城建公布 1H18 业绩:营业收入33.6 亿元,同比下降14.4%;归属母公司净利润3.6 亿元,同比增长37.3%,对应每股盈利0.20元。
    业绩走强主要因投资收益激增和递延所得税抵扣。公司期内实现投资收益1.9 亿元,同比增长60.2%;递延所得税较去年同期多抵扣0.9 亿元,带动所得税费用同比减少63.6%,进而推升税后利润同比高增。
    商业地产业务平稳增长。期内公司商业地产持有面积23.3 万平方米,实现经营额0.98 亿元,分别同比增长14.1%和18.1%。
    在手现金充裕,净负债率偏高。期末公司在手现金较去年同期增长14.7%至113 亿元,显着高于一年内到期有息负债39 亿元。期末公司净负债率较去年同期增长26.1 个百分点至121.8%,处于行业较高水平。
    发展趋势
    销售下滑近5 成,拿地积极性显着降低。期内公司实现合同销售额55.6 亿元,同比下降48.8%;对应销售面积27.9 万平方米,同比下降48.2%。期内新增土地储备5.86 万平方米,较去年同期(150万平方米)大幅下滑。
    静待棚改项目业绩释放。期末公司棚改项目建筑面积达662.3 万平方米,总投资额1038 亿元,考虑到望坛、临河、怀柔等项目将自2019 年开始陆续竣工交付,预计将对公司明后两年未来业绩提供有力支撑。
    盈利预测
    我们维持公司2018、19 年每股盈利预测不变。
    估值与建议
    公司当前股价对应7.7/6.2 倍2018/19e 市盈率。维持中性评级和目标价人民币9.70 元,对应8.5/6.9 倍2018/19e 市盈率和11%的上行空间。
    风险
    棚改项目结算进度不及预期。

证券时报网,机构、股东、高管争相买入这些业绩暴增股


    证券时报股市大数据新媒体“数据宝”统计,截至8月16日,共有2424家上市公司公布2018年上半年业绩,1608家净利润同比增长、779家下降,249家公司出现亏损(“净利润增幅”按定期报告、快报、预告数据优先顺序取,预告净利润增幅按公布区间折中计算)。其中增幅超过10倍的公司有35家,净利润同比翻倍且在10倍以下的达414家,增幅在五成以上100%以下的个股为275家。2018年上半年业绩增长率较高的公司有天坛生物、千方科技、启明星辰,净利润同比增幅分别为88104.03%、18750.40%、14898.72%。统计显示,2018年上半年业绩增幅超五成个股主要分布在化工,机械设备,医药生物等行业。自6月17日至8月16日期间业绩暴增个股受到了不少机构、股东和高管的青睐。
    23只业绩大增个股遭机构席位抢筹
    自6月17日至8月16日期间的龙虎榜当中,323只个股出现了机构的身影,其中105只股票呈现机构净买入状态,机构净卖出个股有218只。机构净买入超过亿元的个股达3只,净买入前三名分别是汤臣倍健、至纯科技、誉衡药业,机构资金流入净额分别是3.05亿元、1.35亿元、1.01亿元。在724只2018年上半年大幅增长(增幅在五成及以上)的个股中,自6月17日至8月16日期间机构净买入的共有23只,其中净买入金额最大的个股有:北新建材上半年净利润增长80.00%,机构净买入7180.41万元;冀东水泥净利润增长562.80%,龙虎榜机构资金净流入5862.48万元;飞荣达业绩同比增长82.91%,机构净买入5432.88万元。另外,机构青睐的绩优个股自6月17日至8月16日期间市场表现不俗,东方新星涨幅达91.66%,跑赢大盘101.54%,杰瑞股份上涨22.19%,超过大盘32.08%。
    业绩增超五成且6月17日至8月16日期间龙虎榜机构大手笔买入个股
    证券代码证券简称2018年上半年每股收益\预告中值折算(元)2018年上半年净利润增幅\预告中值(%)机构净买入(万元)自6月17日至8月16日期间涨跌幅(%)
    000786北新建材0.726980.007180.40-15.94
    000401冀东水泥0.3828562.805862.4810.71
    300602飞 荣 达0.323282.915432.8819.60
    000596古井贡酒1.743960.004686.07-11.74
    300568星源材质0.8000115.543692.980.16
    600486扬农化工1.6745105.003442.88-13.05
    300168万达信息0.0749101.633083.07-21.71
    300347泰格医药0.430580.003053.60-2.56
    300011鼎汉技术0.0513238.201977.5410.97
    002635安洁科技0.339550.001666.35-12.35
    000650仁和药业0.195750.001481.1518.54
    300226上海钢联0.3799165.011404.13-11.37
    002228合兴包装0.3494475.001344.7720.41
    002782可 立 克0.125683.171335.07-15.30
    300451创业软件0.130087.121079.3816.74
    000555神州信息0.2621175.00970.0010.73
    300390天华超净0.060063.17790.6215.23
    300404博济医药0.04391180.00563.12-32.87
    300028金亚科技0.1119271.64506.08-79.02
    002755东方新星0.0440224.06493.4191.66
    65只业绩大增股被股东增持
    业绩大增个股不但受到机构席位的青睐,上市公司股东也争相增持,724只上半年业绩增长超过50%的个股中,自6月17日至8月16日期间股东增持的共有65只,增持股数达6.05亿股,增持金额达49.59亿元。增持股数最多的个股有:TCL集团上半年净利润增长55.00%,增持9914.81万股;深圳惠程净利润增长469.87%,股东增持5705.04万股。而增持金额(若未公布增持价格的则按增持当日收盘价计算)最多的鸿特科技业绩同比增长817.50%,增持金额高达8.83亿元,其次深圳惠程增持6.02亿元。从增持股数占流通A股比例这类相对数更能观察出增持的力度,深圳惠程增持5705.04万股,占流通A股比例最高,达到7.28%,股东增持占流通A股比例达到5%及以上的个股还有鸿特科技、三爱富等3只。另外,股东青睐的业绩大增个股自6月17日至8月16日期间市场表现不俗,濮耐股份涨幅达20.46%,跑赢大盘30.34%,中洲控股上涨18.01%,超过大盘27.89%。
    业绩增幅超五成且6月17日至8月16日期间股东增持金额最多个股
    证券代码证券简称2018年上半年净利润增幅\预告中值(%)增持股数(万股)增持金额(万元)增持占流通A股(%)自6月17日至8月16日期间涨跌幅(%)
    300176鸿特科技817.501233.4088279.026.16-23.10
    002168深圳惠程469.875705.0360167.997.2813.50
    600636三 爱 富127.782674.6137111.815.98-13.59
    000597东北制药171.002278.9129682.424.817.86
    000100TCL 集团55.009914.8127968.220.85-7.54
    600771广 誉 远90.00536.5823052.031.77-27.62
    600567山鹰纸业108.784828.0018803.701.06-6.38
    002269美邦服饰155.874073.7112578.481.62-1.69
    000961中南建设180.081889.2211083.100.51-26.28
    002505大康农业106.435509.0710467.641.00-13.64
    600623华谊集团224.001089.0510280.651.17-13.59
    002635安洁科技50.00528.2010188.671.65-12.35
    000338潍柴动力60.001180.1010184.270.27-16.95
    000831五矿稀土157.35943.1410000.000.96-7.43
    002386天原集团302.631418.039997.782.11-1.57
    000918嘉 凯 城67.001804.209201.421.009.66
    600195中牧股份55.00601.718574.401.00-12.65
    600778*ST 友好130.811557.457273.285.01-0.41
    000040东旭蓝天741.50797.827234.280.75-11.08
    300125易 世 达259.86395.017015.312.28-0.31
    高管增持26只业绩暴增股
    业绩大增个股不但受到机构席位、上市公司股东的青睐,连高管也来凑热闹。 在724只上半年业绩增长超过50%的个股中,自6月17日至8月16日期间高管增持的共有26只,增持股数达0.09亿股,增持金额达0.89亿元。增持股数最多的个股有:新筑股份上半年净利润增长121.15%,增持176.17万股;金通灵净利润增长86.81%,高管增持150.59万股。而增持金额(若未公布增持价格的则按增持当日收盘价计算)最多的金通灵业绩同比增长86.81%,增持金额高达0.22亿元,其次三夫户外增持0.15亿元。而从增持股数占流通A股比例看,三夫户外增持92.15万股,占流通A股比例最高,达到1.43%。从单个高管增持数据看,三夫户外张恒增持的比例最高,增持三夫户外64.54万股,金额1086.18万元,占流通A股比例为1.00%。另外,高管青睐的业绩大增个股自6月17日至8月16日期间市场表现不俗,塔牌集团涨幅达12.46%,超大盘22.34%,中洲控股上涨18.01%,超过大盘27.89%。
    业绩增幅超五成且6月17日至8月16日期间高管增持金额最多个股
    证券代码证券简称2018年上半年净利润增幅\预告中值(%)增持股数(万股)增持金额(万元)增持占A股比(%)自6月17日至8月16日期间
    涨跌幅(%)
    300091金 通 灵86.81150.592151.570.40-29.30
    002780三夫户外441.0092.151543.931.43-30.77
    002480新筑股份121.15176.171343.290.28-8.51
    300251光线传媒421.50100.00962.700.04-10.70
    300190维 尔 利65.0072.10413.040.101.29
    002001新 和 成260.0018.00297.180.01-9.10
    600629华建集团100.4724.66291.390.070.88
    300476胜宏科技65.0018.31260.620.03-1.82
    002279久其软件68.3624.40210.030.04-6.97
    300082奥克股份58.5043.47204.840.067.74
    600491龙元建设70.0030.44200.290.035.90
    600636三 爱 富127.7811.89171.320.03-13.59
    002233塔牌集团177.3414.21152.300.0212.46
    300003乐普医疗63.484.20135.700.00-8.08
    002321华英农业211.2616.6499.330.04-4.02
    603601再升科技70.009.5283.190.02-17.57
    002389南洋科技145.005.4370.530.01-9.30
    000931中 关 村168.4911.0061.600.02-2.98
    002350北京科锐175.008.4051.780.02-5.04
    002021中捷资源157.0914.5036.470.02-26.23

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新浪财经,盘后点评:两市低开高走沪指横盘震荡涨0.14% 5G板块领涨


    新浪财经讯11月10日消息,早盘三大股指均小幅低开,沪指早盘低开后总体围绕平盘线横盘震荡,深成指持续震荡后拉升上扬。上午,360概念股分化显著,煤炭、银行板块持续走弱,三大股指分化明显。而后随着白酒板块持续走高,贵州茅台盘中市值超8500亿创历史性,沪深两指也随即拉升上扬。午后开盘,三大股指整体结构性行情持续,白马股持续强势,沪指持续震翻红并上行,深成指呈现上攻态势。尾盘,随着白马股、太阳能、苹果概念等板块个股的崛起影响大盘持续发力,沪指盘中再度拉升,深成指拉升持续走高涨,创指更是一路高歌站稳1900点涨幅近1%。截止收盘,沪指报3432.67,涨0.14%;深成指报11645.05,涨0.79%;创指报1900.63,涨0.88%。
    从盘面上看,5G、白酒、太阳能同权转居板块涨幅榜前列,煤炭、两桶油、两桶油板块跌幅榜前列。
    热点板块:
    受“本周以来绩优白马股持续走强”影响,白酒板块盘中大涨,贵州茅台、酒鬼酒、伊力特、山西汾酒、五粮液、沱牌舍得、顺鑫农业等个股均有所拉升。
    受“在政策以及事件的催化下,沪深两市科技题材关注度持续提升”5G板块盘中拉升,中富通、超声电子、高新兴、中兴通讯、闻泰科技、信维通信、亨通光电等个股拉升明显。
    受“特朗普访华,中美清洁能源市场或打开更大视窗”影响,太阳能板块拉升,太阳能概念股午后持续走高,截止发稿,金晨股份、隆基股份、京运通等个股涨停,阳光电源、中来股份、亿晶光电等个股纷纷拉升。
    消息面:
    1、中国汽车工业协会公布,10月份向经销商的乘用车销量为235万辆;10月份汽车销量同比增长2%,至270万辆。1-10月乘用车销量上涨2.1%;1-10月汽车销量上涨4.1%。
    2、中国物流与采购联合会11月10日消息,本周(11月6日-11月10日)中国公路物流运价指数1043.96点,运价指数止跌回暖,比上周回升2.0%。
    3、受原料紧缺影响,部分制冷剂产品价格继续调涨。数据显示,制冷剂产品R125今日调涨每吨2000元,幅度近5%,最新主流报价在每吨4.5万元左右,创近期反弹新高。
    4、财政部副部长朱光耀表示,金融市场只是中国大幅放开服务业领域计划中的一部分。
    5、财政部副部长朱光耀表示,逐步适当降低汽车关税;在2018年6月前在自贸试验区范围内开展放开专用车和新能源汽车外资股比限制试点工作。
    6、财政部副部长朱光耀:中方决定将单个或多个外国投资者直接或间接投资证券、基金管理、期货公司的投资比例限制放宽至51%

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太平洋证券,国星光电(002449)2017年半年报点评:小间距带动公司业绩爆发 全年业绩值得期待


    扣非后归母净利润翻番,小间距产品迎来业绩收获期。外部环境: LED 行业整体景气,小间距细分产品销售火爆。内部因素:苦修内功, 优化整合,外延及芯片业务逐步扭亏为盈;公司去年及今年扩产产能集中释放;海外开拓显成效,LED 封装产品海外营收增长148.53%,毛利率提升4.89pct。内因外因之下,公司营收及利润均大幅增长。 
    期间费用下降,显示公司良好的费用管控能力。公司净利润增速远高于营收增速,主要来源于期间费用率的下降。上半年,公司营收+51.45%,同期销售费用仅+26.31%,管理费用+18.46%,财务费用+31.17%,显示出公司良好的费用管控能力,也反映出公司的规模优势正逐步体现。Q2 单季度净利率为10.53%,为两年来新高。 
    三季度高速增长不停步,全年业绩可期。公司预计前三季度净利润增速为60%~100%,继续保持高速增长。按中位数计算,2017Q3 净利润增速为125.81%。随着下半年旺季到来,公司全年亮眼业绩值得期待。 
    盈利预测与投资评级。小间距市场方兴未艾,通用照明景气依旧, 公司主营业务未来仍将保持高增长。根据公司经营情况,我们上调公司盈利预测,预计2017~2019 年营收分别为39.64/59.12/82.33 亿元, 净利润分别为3.48/5.24/7.24 亿元,EPS 分别为0.73/1.10/1.52,对应PE 分别为25.1/16.7/12.1,维持"买入"评级。 
    风险提示:LED 下游需求不达预期。

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巨丰投顾,盘后点评: 科技股引领创业板反弹 量能仍制约上行


    【盘面简述】
    周二早盘,两市大幅低开,沪指创年内新低2803点,创业板率先反弹;午后股指小幅回落。盘面上,航天军工、软件、电子、安防、汽车、传媒等板块涨幅居前;黄金、航空、钢铁、水泥、保险、煤炭、银行跌幅居前,上证50指数重挫。概念股方面,国产软件、数字中国、新能源汽车、国产芯片、人工智能、量子通信等涨幅居前。大盘目前处于空头市场,量能仍是制约股指反弹的重要因素,仓位较轻者可关注流动性充沛的超跌品种,尤其是次新股。
    【消息面】
    1、国资委:进一步加大央企重组力度
    近日,国资委召开中央企业重组整合工作座谈会,国资委副主任、党委委员翁杰明指出,要充分认识重组的重要意义和整合融合任务的复杂性、艰巨性,更加注重组织领导、战略引领、文化融合、职工权益、舆论宣传,进一步加大工作力度,扎实推进整合融合,确保实现重组预期目标。
    2、央行等五部门合推23条措施全方位深化小微企业金融服务
    继央行通过定向降准释放约7000亿元资金支持“债转股”和小微企业融资之后,6月25日,央行等五部门联合印发《关于进一步深化小微企业金融服务的意见》,从货币政策、监管考核、内部管理、财税激励、优化环境等方面提出23条短期精准发力、长期标本兼治的具体措施,督促和引导金融机构加大对小微企业的金融支持力度。
    3、布局业绩高成长中报行情待挖掘
    随着上半年尾声将近,A股中报业绩预告渐次出炉,一年一度的中报行情开始露头。统计数据显示,截至6月25日,两市已有1174只个股发布中报业绩预告,其中821家预喜,占比达到七成。业内人士表示,在当前市场偏弱环境下,业绩高成长个股成为资金追捧的热点,投资者可重点关注业绩持续高增长标的。
    【巨丰观点】
    周二早盘,两市大幅低开,沪指创年内新低2803点,创业板率先反弹;午后股指小幅回落。盘面上,航天军工、软件、电子、安防、汽车、传媒等板块涨幅居前;黄金、航空、钢铁、水泥、保险、煤炭、银行跌幅居前,上证50指数重挫。概念股方面,国产软件、数字中国、新能源汽车、国产芯片、人工智能、量子通信等涨幅居前。
    新能源汽车大涨:坚瑞沃能、安凯客车、欣锐科技、越博动力、京威股份等涨停,中通客车、亚星客车、宁德时代等表现出色。消息面上,恒大入主FF,涉足新能源汽车产业,乐视网一字涨停。充电桩概念同步拉升:富临运业、万马股份、合康新能等涨停,奥特迅、动力源、和顺电气、特锐德等领涨。
    国产软件走强,太极股份、神州信息、浪潮软件、汉得信息、中国软件等涨停,浪潮信息、用友网络、兆易创新、深信服、华宇软件、超图软件等纷纷大涨。人工智能板块表现强势:海得控制涨停,中国长城、神州泰岳、美亚柏科、中科曙光等领涨。
    航天军工板块午后后来居上:航新科技、海特高新涨停,爱乐达、中直股份、中航飞机、航发动力等涨幅居前。
    巨丰投顾认为沪指重返2时代宣告大箱体破位,进入空头市场,也加速了市场底的构筑。6月19日以来,百余家上市公司披露增持计划,部分超跌个股已经出现连续涨停的现象。周末央行适时定向将准,预计将释放7000亿元流动性,加速了A股调整进程。

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中信建投证券,银行业:小微信贷三重利好共振 新股上市催化板块机会


    随着行业监管从“去杠杠”逐步过渡到“稳杠杆”阶段,银行股右侧投资机会继续巩固。我们在7月5日提示银行股底部确立后,银行板块上涨10%以上。我们的理由是:测算显示0.7倍PB隐含不良率14%,而行业资本充足率只有13.68%,估值已反映市场最悲观预期,底部确立。同时,随着政策转向,银行面对的宏观环境和行业监管环境改善,银行业绩和估值需逐步回升,从而我们认为是:右侧机会。
    零售转型升级,各家银行各显其能。半年报综述中,我们发现各家银行在零售贷款的投放中都在提高,零售贷款规模达31.21万亿,同比增长18%,而且股份制银行零售转型上成效更加显著,占比提高到41%;另外,零售业务营收和净利润占比也在回升,营收占比提高到38%,净利润占比提高到40%。
    在行业零售业务大发展的同时,零售业务由先发优势的银行,继续引领零售业务迈入新阶段,各显其能事。(1)招行将金融科技的发展应用同零售转型发展深度绑定,零售银行2.0版将逐步升级过渡为零售银行3.0版,,加快APP应用,目前手机银行APP和掌上生活APP能够替代营业网点的服务95%,预计到年底,100%的营业网点完成的业务都能够全部上线,零售端优势继续改善,零售溢价将继续回升。(2)宁波银行:零售贷款占比继续回升,从近几年31%的占比提高到2季度33%,其本年内加快信用卡业务发展,强化零售端优势。(3)平安银行:随着零售贷款占比跃居行业首位,达到54%,未来零售贷款占比继续回升空间受限,开始谋求零售业务从1.0版逐步过渡到零售银行2.0版,筹划加快私人银行业务发展,搭建私人银行客户和股权类产品对接的业务模块,而且就在上周,平安信托的财富管理团队全部划转到平安银行内部,2.0版开始起航。(4)零售业务的发展也在带动其资产端的改善,而且也将持续贡献轻型银行的发展策略,实现地低资本消耗、轻资产的运营模式。对于这些典型的零售银行,市场需要给出溢价。(5)随着P2P暴雷,上市银行零售端改善势必又会迎来一波机会,负债端存款回归,资产端,零售客户重回银行体系,零售业务有优势的银行再迎新机遇。
    随着“六稳”政策出台,稳就业成为重心之一,而增加小微。信贷就成为政策的重点。上周财政部出台小微信贷“两增两控”政策,客户数和贷款增速需要高,但是成本需要降,对于符合信贷政策的小微信贷免征6%的增值税。在降低小微信贷成本的背景下,减轻小微信贷相关的税负,也可激励银行增加小微信贷投放规模。如此以来,行业趋势、政策激励、以及银行信贷投放,三个方面就都表现一致,才能够实现共振。整个银行业都在加强零售转型,小微信贷就是只要的一个方向,而财政政策和行业监管政策又在继续支持和激励,银行业也将配合,小微信贷或将再次成为银行信贷投放重点领域。而零售优势明显的银行将更加受益。各家银行在中报业绩发不会上都表示下半年信贷将扩容,相对年初预计扩容10%以上,除了基建外,而小微信贷也将成为主要的投放领域。
    在上市银行业绩发布会上,多家银行表示将在下半年增加信贷投放力度,工行董事长表示全年的新增人民币贷款将从9000亿提高到1万亿,增幅在11%。以此类推,下半年信贷扩容规模将达到1.5万亿左右。预计全年新增人民币贷款规模将将达到16万亿,较17年同比增长20%。下半年行业确定性“量价齐升”,预计全年净利润同比增长8%,将对估值修复有贡献。
    此外,从国际比较来看,国内银行股估值已处于低位,随着行业景气度回升,银行业ROE稳步回升,PB将逐步提高。我们的测算显示:18年行业ROE合理中枢为14.5%,对应的PB合理中枢为0.9倍。目前老16家上市银行18年PB只有0.75倍,估值优势显著。
    重点推荐标的
    每周一股:常熟银行(NIM行业内最高,小微信贷优势领先行业,资产质量优异,业绩增速行业内最高)
    9月重点推荐:宁波银行(行业内最高的ROE,行业内最低的不良率,NIM开始企稳回升,高业绩增长)
    中长期重点推荐:优质银行股、宁波、南京、平安、浦发、工行、上海银行。

炒股 融资融券费率 融资融券 股票质押融资利率 融资融券费率 融资融券 股票质押融资利率 期权 融资融券 股票质押融资利率 期权 可转债佣金 股票质押融资利率 期权 可转债佣金 ETF佣金 期权 可转债佣金 ETF佣金 证券 可转债佣金 ETF佣金 证券 手续费 ETF佣金 证券 手续费 融资融券 证券 手续费 融资融券 港股通 手续费 融资融券 港股通 手续费 融资融券 港股通 手续费 融资融券 港股通 手续费 融资融券 融资融券 手续费 融资融券 融资融券 期权 融资融券 融资融券 期权 基金 融资融券 期权 基金 融资融券 期权 基金 融资融券 手续费 基金 融资融券 手续费 股票 融资融券 手续费 股票 港股通 手续费 股票 港股通 现金理财收益 股票 港股通 现金理财收益 期权 港股通 现金理财收益 期权 融资融券 现金理财收益 期权 融资融券 基金 期权 融资融券 基金 手续费 融资融券 基金 手续费 融资融券 基金 手续费 融资融券 期权 手续费 融资融券 期权 500万融资融券利率 融资融券 期权 500万融资融券利率 佣金 期权 500万融资融券利率 佣金 现金宝理财收益率 500万融资融券利率 佣金 现金宝理财收益率 1000万融资融券利率 佣金 现金宝理财收益率 1000万融资融券利率 佣金 现金宝理财收益率 1000万融资融券利率 现金宝理财收益率 现金宝理财收益率 1000万融资融券利率 1000万融资融券利率 1000万融资融券利率 1000万融资融券利率 约券锁券基金ETF佣金万0.6取消最低五元

中信建投证券,房地产开发行业:下半年首月迎接开门红 同比增速继续修复


    商品房市场:【成交】本周一手房整体成交面积环比增加12.9%,同比增长18.1%;二手房整体成交面积环比减少2.6%。【土地】本周百城土地供应面积环比减少35.5%,同比减少67.7%;百城土地挂牌均价环比上涨46.5%,同比涨幅扩大至169.5%。【推盘】根据我们统计的28城动态数据,截止7月第四周,推盘总量为540个,环比下滑41.2%。【库存】库存整体走高,去化速度加快。
    政策面:国务院常务会议:积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度;北京:共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%;湖南:出台“湘十一条”,明确商品住宅库存去化周期低于15个月的市州、县市,应当控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房的方式,商品住房库存量大、市场房源供应充足的市州、县市,可以继续推进棚改货币化安置;深圳:房贷利率全线上浮,四大国有行及招行、交通银行等在深圳的首套房利率全部上浮至15%,二套房上浮至20%;北京:个别银行网点首套房贷款利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行部分网点首套房贷款利率上浮30%。
    公司动态信息
    上市公司:【华夏幸福】:签订石家庄市元氏县产业新城PPP项目,履行期限30年;【首开股份】:拟发行债权融资计划30亿元,期限不超过3年;【万科A】:钜盛华再减持万科A约4410万股份,成交金额10.48亿元,成交价格23.77元/股,较收盘价折价约2.5%;【阳光城】:完成发行10亿中期票据,票面利率7.5%;【天津松江】:间接控股股东天津市政集团100%股权注入天津津诚国有资本投资运营有限公司;【保利地产】:预计公司于2018年8月至2020年12月与合富中国之间将发生持续关联交易,合计交易金额不超过66.09亿元;公司将于2020年末前偿还保利顾问应收物业销售代理费等,合计约7.23亿元。
    本周观点:今年以来房地产板块调整幅度在行业之中处于领先位置,不能仅由基本面解释,诸如部分负面传闻不可证伪,也使得市场参与地产的动力寥寥。但我们认为目前房地产板块极低的估值水平正在构筑板块安全边际,更多积极因素的累积,包括货币政策转向带来流动性边际改善、去杠杆节奏趋于缓和、下半年重点城市增速修复正在进行,以及当前基金配置地产股已经处于历史低位等,也将有助于板块情绪的扭转。对于当前市场持续关注的房地产税,我们再次强调,目前我国房地产税立法仍在推进,具体方案仍未披露,未知导致的恐慌是很正常的,但是从推进的节奏和内容上看,不宜过度恐惧。
    建议优选:1、具备强融资能力和ROE突破潜力的龙头房企(招商蛇口、保利地产、万科、华侨城);2、享受成长弹性和边际催化的国企民企(首开股份、阳光城、荣盛发展、滨江集团);3、优质港股企业(旭辉控股、龙光地产、合景泰富);4、享受存量红利的企业(建发股份、光大嘉宝、新湖中宝)。

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